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      榮安地產:財務穩健 銷售規模同比增長107%
      發布時間:2021-08-28
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      2021年8月27日,榮安地產發布半年報。

      數據顯示,在報告期內,榮安地產營業收入為90.97億元,同比增長180%,實現凈利潤8.17億元;累計全口徑簽約金額約為人民幣252.62億元,同比增長107%;財務穩健,三道紅線相關指標全部為綠色,是上市民營房企中為數不多的綠檔企業,延續了榮安一直以來穩健的經營風格。

      財務穩?。喝兰t線全部綠檔,利潤增長穩定

      通過半年報分析,截至2021年6月30日,榮安地產的三道紅線指標全部為綠色,扣除預收款的資產負債率為 68.05%、凈負債率為61.95%、現金短債比達到了1.41倍。在2021年一季度三道紅線全部為綠檔的基礎上,財務指標進一步優化。

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      對榮安而言,穩健來源于企業文化的基因,是長期踐行的結果。在行業上行期不冒進不激進,在行業下行期不悲觀不止步,按照自己的節奏穩健前行。

      榮安地產在房地產開發過程中始終堅持以財務為導向,從投資、產品到營銷、回款,每一個環節都以加快資金的回流為目標,從而保持公司整體充足的現金流。

      2021年上半年,榮安地產憑借高效的運營能力和良好的品牌影響力,加快銷售去化,權益銷售回款率達到104%,展現了強勁的造血能力,使企業保持充沛的現金流,截至2021年6月30日,榮安地產貨幣資金約81億元,同比增長近30%。

      利潤下滑、盈利空間收窄是近兩年房企的普遍特征,但榮安憑借著精耕細作的能力,依然在行業內保持著較高的盈利指標。在2020年,榮安地產毛利率為26.59%,凈利率為15.95%,ROE為16.92%,均高于行業均值。

      在房地產調控新形勢下,如何平衡規模、利潤、流動性安全是一門技術活,榮安地產憑借自身的專業積累,厚積薄發,走出一條穩健發展之路。當“房住不炒”趨于常態化,相比起“走得更快”,榮安更關注的是如何“走得更遠”。

      持續深耕:長三角土儲占比近九成

      由于城市化水平高、發展潛力大、產業活躍,長三角城市群成為各大房企的重點關注區域。而伴隨著從長三角一體化發展上升至國家戰略,不少企業更是將“與長三角城市聯動發展”看作是確保未來成長性的關鍵。

      榮安深知,金融紅利已經褪去,經營紅利才是房企未來爭奪市場的硬實力。因此,在拿地端的支撐上,榮安明確了依靠銷售去化來強化拿地的策略。而良好去化的底層邏輯在于優質的土儲,也正因為此,榮安采用短半徑、高密度的布局模式,長期深耕長三角,這一策略打法,遵循的是穩中求進的投拓思路,具體涵蓋兩個方面:

      第一,夯實寧波大本營,深耕浙江根據地,持續布局已進入城市及區域。

      作為寧波本土企業,榮安一直奉行深耕大本營戰略。公司土儲近半數位于寧波。至今,僅寧波一城,就完成了70余個項目的開發建設,“在寧波,就買榮安的房子”是很多消費者的共識。

      寧波之外,榮安把長三角作為更大的根據地,在已進入的城市及區域,不斷深耕,把每一個根據地做扎實,做大品牌影響力。

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      2021年上半年,榮安地產新增土地全部位于長三角區域,在寧波、杭州等優質一、二線城市或周邊都市圈城市拿地,且均位于市中心地段,改善型需求旺盛。在報告期內,榮安地產土儲總可售建筑面積約257.88 萬平方米,在長三角區域占比近90%。

      第二,在價值成熟型城市,盡可能布局核心區,同時擇機拓展周邊區域。

      在價值成熟型的城市,榮安沿用“寧波模式”,優先盯住核心區,采用從中心向外圍的打法,但是榮安并不會降低對土地的苛刻程度,無論在哪里拓展深耕,榮安都著力于尋求供求關系健康的市場,挖掘更多的發展機會,根據不同城市、不同區域、不同市場,做出不同的項目選擇,以達到利潤與流量的最優平衡。

      品牌效應:銷售規模創歷史新高

      2020年榮安地產實現全口徑銷售額約450億元,同比增長約30%。而克而瑞日前披露的數據顯示,百強房企的同期銷售金額與上年相比僅增長了12.4%,遠高于行業平均增長水平。

      2021年上半年,榮安各樓盤銷售勢頭繼續保持強勁,寧波文瀾望莊、姚江晴雨、柳岸聞鶯,嘉興堂樾莊,臺州棠樾華府,溫州萬松榮安府等項目相繼入市,創造了首開平均去化率92.66%的熱銷奇跡。

      2021年1-6月,榮安地產全口徑銷售金額達252.62億元,同比增長107%??硕鸬禺a研究發布的1-7月中國房地產企業全口徑銷售金額榜單中,榮安地產位列第73,很大程度上鎖定了今年業績的提升空間。

      從區域分布來看,在榮安地產2021年上半年銷售中,長三角合同銷售額占比高達97.19 %,尤其以一線及優質二線城市為主。這意味著榮安地產正迎來前期精準區域布局帶來的紅利收獲期。

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      目前,榮安不但在寧波穩居龍頭,在杭州、臺州、嘉興、溫州等地通過不斷深耕打造出強勢的品牌影響力,贏得越來越多市民的信賴,市場份額和產品口碑位居前列。2021年上半年榮安多個項目交付首月就達到99%的交付率,這充分體現了業主對榮安品質的高度認可和信賴。

      樓盤熱銷的背后,是榮安對產品一貫的重視與投入。產品力是構建品牌核心競爭力的根本。一直以來,榮安人把產品當作品,堅持精耕細作,在外立面、戶型、景觀綠化、公共設施配套等方面不斷升級迭代,不斷滿足人們對更美好居住生活的向往,所開發樓盤相繼獲得廣廈獎、人居環境獎、最美小區等眾多獎項。

      踐行公益:黨建引領企業蓬勃發展

      榮安在參與城市建設發展的同時,始終堅持廣泛參與教育、扶貧、群眾體育事業等各項公益事業回報社會。截至上半年,榮安集團已累積捐贈超過百個慈善公益項目,公益事業投入數億元,公益項目覆蓋人口超過100多萬。

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      支持教育事業,關心國家未來。榮安已經連續15年舉辦“榮安杯”少兒藝術展;共享書香計劃范圍進一步擴展到西藏阿里等偏遠地區,向當地捐贈圖書等物資近10萬元; 榮安賢和教育基金與寧波市大學院區圖書館合作,計劃每年打造15-30個閱讀教室,同時發展百位以上優質師資閱讀引領,實現對鄉村孩子有聲閱讀陪伴;捐贈20萬元,用于象山縣大徐鎮獎教基金的建立,提升當地教師待遇與福利。

      參與扶貧事業,助力地方建設。2021年上半年,寧波市榮安賢和教育基金會向甌海區慈善總會捐款,專項用于甌海區古聳村基田巖頭垟機耕路硬化工程。項目完工后將大大方便村民的出行,進一步完善當地旅游業的交通網絡。

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      抗擊臺風水災,積極捐資捐物。7月下旬,河南等地持續遭遇極端性強降雨,造成人員傷亡和財產損失?!耙环接须y,八方支援”,榮安集團主動與河南省新鄉市防汛抗旱指揮部及新鄉市紅十字會取得聯系,了解實際需求后立即組織員工連夜籌備災后援助物資并聯系好運輸車輛送達當地。7月23日,臺風煙花襲擊甬城。得知受災群眾急需即食食品、飲用水等生活物資后,榮安集團組織志愿者們采購各類急需的物資運送到一線。為盡早恢復當地居民的生產生活秩序,榮安集團的志愿者們還響應政府號召,前往鄞江、洞橋等村鎮,配合當地干部,協力清理洪水過后殘留下的垃圾、援助當地受災居民。

      建設精品小區,支持體育事業?!皹s安集團”贊助的奉化區第一屆運動會持續一年。此次冠名贊助,也是榮安積極支持奉化體育事業發展,自覺承擔企業公民的社會責任,踐行與奉化“同呼吸共成長”的共贏理念,希望能用自身力量,推動奉化群眾體育事業健康、快速發展。

      在踐行責任之際,作為一家民營企業,榮安集團還把加強黨組織建設與建立現代企業制度共同推進,推行黨建工作與生產經營、企業文化、人才培養、群眾工作、廉政建設相結合,堅持以“三個滿意”(上級黨組織滿意、企業主滿意、黨員群眾滿意)為標準,真正把黨的政治優勢轉化為企業的競爭優勢和發展優勢。榮安集團相繼獲得寧波市先進基層黨組織、寧波市首批學習型黨組織、寧波市文明單位、省級“五星示范、雙強爭先”培育點、海曙區先進基層黨組織等一系列榮譽稱號。

      以黨建為引領,通過這一系列企業文化活動,激發出團隊昂揚的工作熱情和拼搏創新的精神,鍛造了一支專業優秀的房地產開發隊伍。

      如今,公司里越來越多的黨員進入工程、財務、營銷等重要崗位,實現了企業決策有黨員、項目建設有黨員、技術創新有黨員、困難面前有黨員的良好局面。

       

      對于下一階段的發展目標,榮安已經有了頗為精準的判斷。在剛剛結束的公司半年度經營會議上,“穩健”是被提及最多的一個關鍵詞。在“房住不炒”的背景下,投資賺錢是能力,經久不衰是功夫。榮安地產將積極響應政府對房地產的調控政策,不盲目擴張規模,堅持長期主義,走自己的穩健發展之路。


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